户型设计亮点篇 | 2020上半年产品测评入围项目解读
近日，由克而瑞研究中心和筑想科技联手发起的 “2020年上半年产品测评”前期甄选工作圆满结束。通过六大评价体系综合评估后，全国共有30个高端和30个高性价比项目成功入围。（重磅！2020年上半年产品测评全国入围项目揭晓）60个入围项目分布城市均衡，涵盖高层、洋房、叠墅、合院等多种物业类型，在户型设计、精装设计、社区景观设置等方面彼此既有相同之处，又各具特色，一定程度上可以代表当下住宅产品的发展现状和未来趋势。
三房和四房产品是此次参评的主流户型。其中，高端项目四房产品最多，占比接近50%，而高性价比项目则是三房产品占比最大，达57.7%
高端、高性价比项目三房产品建面均集中在100-120㎡
高端项目160㎡以上四房产品最多，高性价比项目四房产品以120-140㎡为主
图：2020年上半年产品测评项目户型结构及面积段分布
房地产发展至今，住宅产品精细化发展成为行业共识。同时，此次疫情像一个放大镜将原来住宅户型设计忽略的细节和问题放大，国民对住宅户型的舒适度、功能性、隐私性及居家社交等达到前所未有的关注。不同定位的住宅产品户型如何分类优化也引发行业热议。60个入围项目在户型方面可圈可点，且高端和高性价比项目在户型设计上又有不同侧重和亮点。这些或可为房企住宅户型设计提供更多的借鉴和思考。
1高端项目
对于高端项目来说，最大化提升客户居住舒适性和尊崇感是户型设计的核心。
子母门、双玄关入户
强化居住尊崇感和隐私
随着国民改善需求及居住品质化要求的不断提升，愈来愈多的购房群体尤其是经济实力突出的高端客群对居住私密性和尊崇感的重视度持续增加。当下，不少高端住宅产品利用独门、独梯甚至是多梯入户，子母门和玄关设计来提升客户入户体验。
30个高端入围项目中，不少叠墅、洋房产品会通过独梯或者类一梯一户的入户设计来增加业主居家的私密性，避免邻里间进出的干扰。如郑州北龙湖金茂府叠墅、上海九龙仓静安壹号393㎡大户型的一梯一户的设置。再如郑州康桥诸子庐和正荣天津紫阙等项目虽是两梯两户设计，但每个电梯对应一户，实际使用时相当于私家电梯入户。
另外，相较于传统的单门入户，更具仪式感和尊崇感的子母门、双开门设计正在被更多的住宅尤其是高端产品应用。近九成高端入围项目采用了子母门或者双开门设计。
图：深圳龙华金茂府185㎡四房两厅三卫（双开门）
同时，相对于刚需住宅而言，高端项目的玄关空间较大，同时承载了更多的功能，除了提升居住私密性和收纳储物等，不少高端住宅的玄关还起到装饰和展现主人品位等作用。越来越多高端项目开始应用功能性复合、隐私性和尊崇感更强的双玄关或者入户花园+玄关的设计。如沈阳金地峯汇多个户型采用电梯厅+入户玄关的双玄关入户、广州合景泰富臻林项目142㎡四房的入户花园+玄关设计。
图：沈阳金地峯汇190㎡四房两厅四卫
图：广州合景泰富臻林142㎡四房两厅两卫
书房搬进主卧
主套房功能复合化
“无套房、不主卧”的理念开始被更多的房企和购房者重视。相较于常规卧室+卫生间的套房设计，高端项目的主卧通常会设有步入式衣帽间、梳妆台、浴缸+双台盆、阳台、露台等，且空间尺度感强。一些大面积的高端项目还会把书房纳入卧室中，在增强卧室功能性的同时也大大提升居住空间整体舒适度和私密性。
如深圳龙华金茂府248㎡和天津正荣紫阙196㎡的大四房主卧除了步入式衣帽间、双台盆+浴缸的豪华配置外，还设有书房，自成一方天地，让休息工作两不误。另外，天津正荣紫阙大四房主卧还配有双衣帽间。
图：深圳龙华金茂府248㎡四房三厅四卫
图：天津正荣紫阙196㎡四房两厅三卫
主客活动空间严格区分
第二客厅出现
随着家庭厅、多功能空间概念的流行，一些高端住宅会将更多的空间留给公共活动区，并在原有客厅的基础上还设有第二客厅，利于舒适和私密生活的同时，还尽显尊崇气度。如深圳龙华金茂府248㎡四房户型除了设有在入门处设有独立客厅外，还在卧室区域设置独立家庭厅，方便日常起居。
图：深圳龙华金茂府248㎡四房三厅四卫
中西厨结合
适应不同餐饮文化融合
图：万科天府锦绣198㎡四房两厅三卫
图：重庆旭辉江山雲出220㎡四房两厅三卫
2高性价比项目
户型的功能性是高性价比项目普遍关注点，在保持功能性的基础上提升户型居住的舒适度是其重要加分项。
多种方式提升户型空间利用率
01相对面积普遍较大的高端住宅来说，有限面积内尽可能提高户型空间利用率或实际使用面积成为不少高性价比住宅产品增加产品竞争力的重要手段。目前，不少高性价比项目会通过入户花园、阳台、飘窗以及室内局部挑空等合规赠送面积、四叶草户型等方式来扩充室内空间、减少空间浪费。如广州保利花城纪97㎡小四房的入户花园可做储物间等提升空间使用面积。
图：广州保利花城纪97㎡四房两厅两卫
金地呼和浩特江山风华140㎡四叶草户型，将卧室和书房主要功能区分布四个角落，中间纵轴依次将厨房、餐厅和客厅串联，大大减少了过道浪费，提升了户型利用率。
图：金地呼和浩特江山风华140㎡四房两厅两卫
功能性更强的横厅被广泛应用
02作为重要的室内公共空间，餐厅和客厅发展到现在已经是承载多场景的家庭核心区和社交天地，涵盖家庭聚会、圈层社交、私密娱乐等多重属性。视野与采光俱佳、社交性更强的大横厅、方厅在当下高性价比住宅中被广泛应用，提升居住舒适性的同时也增加了空间利用率和灵活性。
超过六成的高性价比入围项目采用了客餐一体化的横厅、客厅+书房的类横厅设计。户型面积更大的一些高性价比项目还会把餐厅、书房和客厅合理规划，构建容纳多种生活场景的超大社交空间。如成都新力东园、重庆首创禧瑞山河、美的世茂云筑、佛山保利天寰等。
图：成都新力东园125㎡三房两厅两卫
图：常州美的世茂云筑136㎡三房两厅两卫
图：重庆首创禧瑞山河143㎡四房两厅两卫
预留可变空间，增加户型成长性
03由于房价攀升、置换成本增加和家庭结构变化等原因，人们在一套房子里居住周期拉长，越来越多的购房者尤其是高性价比产品客群更倾向空间灵活可变，可满足不同生活阶段、多种居住生活需求的住宅。目前，不少房企开始推出适应性和功能性强的可变户型吸引客户，为产品加分。如扬州雅居乐富春山居项目多个户型，客户可根据自身居住需求变化调整空间形态，将北向储藏间和阳台改成卧室使用。
图：扬州雅居乐富春山居128㎡三房两厅两卫
LDK客餐厨一体化
构建家庭活动核心区
随着人们居家社交需求的增加，厨房成为除了客厅和餐厅外的重要社交空间。越来越多的高性价比项目开始采用LDK客餐厨一体化设计迎合市场需求，提升产品竞争力。与传统密闭的厨房相比，LDK一体化开放式厨房是将客厅、餐厅和厨房共处于一个开放空间，大大扩展了室内共享空间，且缩短了家务动线形，让整体空间变得通透美观，户型社交和互动性大大增加。
如北京K2十里春风、南京都会学府、南昌弘阳中梁时光天樾、成都弘阳未崃时光、西安中梁壹号院、常州美的世茂云筑等项目厨房、餐厅和客厅依次串联，延长了空间尺度的也增加了不同功能区的联系和空间利用率。其中，成都弘阳未崃时光还设有西厨。